在上海，如果抵押中的房产遇到拆迁的处理方法！130-9377-3890陈老师为您解答！　

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拆迁中所说的抵押房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。　　

以房屋作为抵押，是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。

所涉及的法律法规　　

《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　

《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。　　

从上面的相关法律法规可以看出，实际上，设定抵押权的房屋依法被征收，抵押权人仍享有优先受偿权，属于《物权法》的调整范围，并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。

被拆迁人应该怎么操作。　　

抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的存留和拆迁直接关系到债权能否实现。

所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意这两点：
1、及时告知抵押权人。

抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，会影响抵押权的实现，应该及时告知抵押权人拆迁事由。

2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。

由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式。　　

如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人。　

如果征地拆迁款不足以偿还债务，那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权依然可以请求债务人偿还。　

如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记；或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。

其实，在被抵押房屋遇到征收拆迁时，这样的情况并不难解决，而被拆迁人也不用因为这样的情况而手足无措。

只需要根据相关法律规定，合理协调借款人、产权人、被拆迁人之间的关系，明确房屋抵押和拆迁各项事由，就可以轻松解决我们提到的问题了。