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一、上海按揭房二次抵押贷款的条件：

1、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
 

2、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款机构执管;
 

3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
 

4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 

5、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 

二、上海房产二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
 

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.
 

三、上海房产二次抵押贷款的期限：

房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。


更多上海房产抵押贷款的问题或者需求，请致电：130-9377-3890陈经理。

       十几年前，大家对于信用贷款感觉遥不可及，很多人觉得自己不可能用的到，可如今，人人都在使用借呗或者微粒贷，以及其他网贷。网贷多了征信也就花了。那么，征信差还能申请上海房屋抵押贷款吗？今天，就由上海纳融贷款公司陈老师来为大家解答一下。



之前人们为了安全起见都选择银行办理信用贷款。可现在是网贷盛行，各种借贷app不断出现，而且要求低，什么人都可以借，但是却不知道这些网贷其实也接入征信系统。也就是说，借款人的每一次借贷行为都会记录个人征信中。
 

不少人一缺钱就立马申请网贷，这样频繁借贷的习惯很容易会掉借款人的个人征信。如果借款人还有逾期还款等不良行为，负面影响就更严重了。
 

那么，做的网贷多还能办理房屋抵押贷款吗?其实，不管借款人申请哪一种贷款都要从多方面考虑，不能但从一方面就下定论，也就是说，网贷多也可以申请房屋抵押贷款的。
 

虽然，借款人名下有多笔网贷也可以通过房屋抵押贷款审批，但是贷款额度往往没有预期高，也就是说网贷过多会影响房屋抵押贷款额度。
 

当银行发现借款人名下有多笔网贷的时候，会默认借款人最近资金紧缺，放贷会有一定的风险。如果曾经还有逾期的记录，那么基本上是不能申请银行房屋抵押贷款了。如果没有任何逾期的记录，而且银行认为网贷数量合理的情况下，还有利于申请房屋抵押贷款，因为这证明借款人不是“信用白户”，而且信用良好。
 

但是，陈老师还是建议各位借款人尽量少接触网贷。虽然网贷相对于银行贷款来说，流程简便，放款也快，但是很多人在没有形成良好消费习惯的情况下，会对网贷产生依赖。如果对网贷的依赖性一旦形成，那必然会频繁申请，这样最终结果是个人征信越来越差，即使没有逾期，但是当银行看到借款人密密麻麻的借贷记录，基本上是不会通过审批的。
 

申请上海银行房屋抵押贷款，要求借款人的征信做到以下四点“不黑、不乱、不白、不差”。
 

那么，银行个人房屋抵押贷款需要满足什么条件呢?
 

1、借款人年龄在18-60岁，是具有完全民事行为能力的自然人;
 

2、借款人有固定生活住所、合法工作收入、稳定的职业;
 

3、房屋产权要明确，房屋面子大于50平方米，房龄小于20年，不在当地城市改造和拆迁计划中，可以进入房地产市场;

一、选择贷款机构
 
办理个人房屋抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行个人房屋抵押贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、递交申请材料
 
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
 
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
 
2、个人收入证明；
 
3、贷款用途证明或声明；
 
4、抵押房产权属证明；
 
5、贷款机构要求的其他文件或资料。

 
三、初步审核
 
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
 

四、房产评估
 
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
 
五、签订合同
 
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
 
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

 
六、办理抵押登记
 
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
 
1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
 
2、房屋登记申请书；
 
3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
 
4、国有土地使用证；
 
5、抵押银行贷款合同和主债权合同；
 
6、其他必要材料。
 
七、银行放款
 
拿到他项权证之后就会放款了。
 

更多上海房产抵押贷款的相关问题，请致电：130-9377-3890陈经理。

近日，有网友咨询：上海已经抵押过的房子能否再次抵押贷款了？今天，陈老师就来统一回答。其实，现在除了一押，还有二押，就是房屋二次抵押贷款。比如5-6年以前的按揭房，由于前几年的房价疯涨，那些房子都有很大的余值。于是，个别银行推出房子二次抵押贷款的政策。今天就要上海纳融贷款公司为大家讲解一下“二抵贷的利率问题”。



如何能贷到利息较低的房产抵押贷款产品？

要想利息低，首选银行。放款机构为银行，利息相对比较低，毕竟银行是正经持牌机构，上边有层层监管。

银行房屋抵押贷款利息最低大概年化4.5%左右，最高也基本没有超过10%的。

但市场上银行太多了，每家产品细节繁琐，需要一家融资顾问公司帮您挑选贷款。

融资顾问机构，顾名思义就是贷款中介了!贷款还要找中介吗?您说对了，找中介是必须的，找到一家好的融资顾问机构帮您办贷款更是一种幸福!融资顾问帮你挑选利息低放款快且是您符合条件的贷款产品和银行。

目前市场上融资顾问机构比较乱，有收砍头息的，有收保证金的……在此可以很负责任的告诉您，融资顾问是没有资格收取您保证金和砍头息等费用的，只能收取中介融资顾问费。

贷款是挑人的，特别是房屋抵押贷款。

个人房屋抵押贷款主要看几大条件：征信，房产，身份。

房屋抵押贷款里的征信主要看您单位变动，贷款和信用卡逾期状况，最近的查询次数等。

房屋抵押贷款里的房产主要看您房产取得方式，土地性质，房龄，房屋状态，位置等。

房屋抵押贷款里的身份主要看您的工作，年龄，婚姻，家庭，司法等。

不同的身份，不同的房产，不同的征信状况，利息定价是完全不一样的。

上海纳融贷款公司现已成为贷款界的扛把子，自己的房子抵押能贷多少钱?成为人们最关注的话题。经过陈老师这些年的实战经验，大部分客户都可以贷到房产评估价的7成以上。不过影响额度的因素有很多，下面陈主编就来给大家简单介绍一下。

一、借款人的进件条件
 

1.房子年限：35年内；
 

2.房子面积：30平米以上；
 

3.房子位置：市中心的房子优先考虑；
 

4.房子类型：住宅、回迁房、公寓、厂房、商铺、写字楼。
 

二、上海房子抵押贷款额度计算方式：
 

上海房屋抵押贷款额度计算公式：
 

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
 

房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万，抵押的房产性质不同，贷款成数会有区别：

1.商品住宅的抵押率最高可达70%；
 

2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；
 

3.工业厂房的抵押率最高可达50%。

 更多上海房产抵押贷款的问题，请拨打24小时热线：130-9377-3890，随时与我们取得联系。

       受口罩影响，很多企业都陷入了困境，公司资金周转困难就需要银行经营贷款的支持，这样可以加速财富积累，办理贷款还是比较简单的，但是办理企业经营抵押贷款就有很多的要求了，所以，对于大家来说，先了解清楚申请房产抵押贷款怎么办理很重要，接下来上海纳融贷款公司陈老师就和大家一起了解一下吧。

一、企业经营抵押贷款申请资质

1、借款人经营活动情况良好

个人消费类贷款重点看借款人及其家庭的个人性收入，而企业经营贷款属经营类贷款，重点看借款人所经营的企业收入。

企业的经营状况是贷款能否正常偿还的直接性因素，看企业过去、现在经营是否正常，预测企业在未来一段时间经营是否顺利，面临哪些重大风险，在贷款期内现金流是否充足，这些是银行非常关心的问题。‍

2、借款人经营年限要达到一定要求

许多银行要求借款人申请企业经营贷款时经营年限要达到2年以上，有的银行可能要求甚至更长。这一点主要看借款人的经历与资质是否丰富，经验丰富的客户，在经营活动中失败的几率较小。

二、企业经营抵押贷款额度

企业经营贷款相比个人消费类而言，贷款金额往往较高。部分银行将企业经营贷款将贷款金额上限设为单笔1000万元，有的银行未设上限或上限较高。

通常，只要借款人需求合理，能够提供符合要求的担保方式，风险可控，银行均能满足借款人的贷款金额需求。在借款人有此项业务需求时，可咨询客服。‍

三、企业经营抵押贷款期限

企业经营贷款期限各家银行差异较大，有的银行将企业经营贷款上限设为3-5年而有的银行贷款期限仅为1年。贷款期限要根据不同银行、不同担保方式、不同借款用途及不同偿还能力而定。

企业贷款的条件有：‍

(1)借贷人有固定住所，常住户口或有效居留证明。

(2)借贷人具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。

(3)借贷人有稳定的较高的经济收入和足值的个人财产，且具备按期偿还贷款本金和利息的能力。

(4)借贷人在银行无不良信用记录和债务记录，并且能够向银行提供抵押或者保证。

(5)借贷人具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。

(6)借贷人符合银行规定的其他条件。‍

准入条件：

公司开票纳税：

(1)年限 : 营业执照需年满2年及以上有实际经营场地

(2)开票 : 公司年开票150万及以上即可申请

(3)纳税：企业纳税5万及以上即可申请

(4)纳税等级 A级 B级 M级.....‍

公司及个体工商户

私人流水：

(1)年限：营业执照需满一年且有实际经营场地

(2)流水：私人年流水150万及以上

(3)结息：结息要求年季度结息30元及以上

贷款所需要的资料有：

(1)借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证(借贷人若单身需要到民政局开具未婚证明)。

(2)借贷人资产证明(如房产、汽车等)。

(3)借贷人个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。

(4)企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。

(5)企业近期6个月的财务报表、纳税申报表。

(6)银行规定的其他资料。