在上海黄浦区办理房屋贷款我们要注意下贷款的流程，不少的购房者在买房子的时候选择了按揭买房，之后可能会遇到其他的事情，这样在办理贷款时候就会考虑房子抵押贷款，黄浦按揭房二次抵押贷款是需要满足几点条件的。那么上海房产再次抵押可以吗？二次抵押贷款条件有哪些？下面我们来了解下上海房产二次抵押贷款的相关知识吧。



一、上海房产再次抵押贷款可以吗？

 即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打8折的话。就只能抵押贷款500乘0.8就是400万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、上海房产二次抵押贷款条件有哪些？

 1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。 2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押贷款。