21世纪，贷款就是一种提前消费，尤其是对于现在的年轻人来说，贷款已经是很常见的借款产品，那么对于那些大额的资金缺口出现的时候，只有上海房子抵押贷款能够更好的解决问题了，因为房抵贷利息低、额度高的优势，深受大家的喜欢，下面就随上海纳融贷款垫资公司陈主编一起了解一下“房龄老，还能申请上海市房产抵押贷款吗"?
 

一、上海老房子能申请抵押贷款吗?
 

通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
 

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
 

不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为30年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
 

所以，如果你的房屋刚好站在了30年的警戒线上，千万别以为会遭遇30年“之痒”，离上海房产抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
 

二、上海房屋抵押贷款房龄对于贷款额度的影响
 

一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：
 

1、 房龄20以下的房子，可申请总房价7-9成左右的贷款;
 

2、 房龄21-30年的房子, 可申请总房价6-7成左右的贷款;
 

3、 房龄31年以上的房子，可申请总房价5-6成左右的贷款。