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关于上海老房子抵押贷款注意事项

2022-05-29 16:49:46 点击:1017

       21世纪,贷款就是一种提前消费,尤其是对于现在的年轻人来说,贷款已经是很常见的借款产品,那么对于那些大额的资金缺口出现的时候,只有上海房子抵押贷款能够更好的解决问题了,因为房抵贷利息低额度高的优势,深受大家的喜欢,下面就随上海纳融贷款垫资公司陈主编一起了解一下“房龄老,还能申请上海市房产抵押贷款吗"?
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一、上海老房子能申请抵押贷款吗?
 

通常而言,房龄是自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上,一目了然。所以,千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这显然是不科学的理论。
 

见了房产证,相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是,为了控制资金风险,房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门,譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。
 

不过,这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”,如果眼界开阔,“钱”边的道路仍是畅行无阻,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为30年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
 

所以,如果你的房屋刚好站在了30年的警戒线上,千万别以为会遭遇30年“之痒”,离上海房产抵押贷款渐行渐远,如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。
 

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二、上海房屋抵押贷款房龄对于贷款额度的影响
 

一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考:
 

1、 房龄20以下的房子,可申请总房价7-9成左右的贷款;
 

2、 房龄21-30年的房子, 可申请总房价6-7成左右的贷款;
 

3、 房龄31年以上的房子,可申请总房价5-6成左右的贷款。
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