据陈老师了解，很多朋友都不知道银行利息是怎么算的。相比汽车抵押贷款和信用贷款，上海房产抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度比较高，所以产生的利息也是我们不能小觑。现在的人都比较精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先要预估好每月还款的利息，然后决定贷多少金额。那么，房屋抵押贷款的利息是如何计算的呢?接下来就由上海纳融贷款公司陈老师来分享一下吧。

首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为4.95%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
 

之后，我们用一个实例来向大家展示房屋抵押贷款利息的计算方式：
 

家住上海的吴女士向抵押房屋，贷款20万，5年归还，在还款方式上他选择的是等额本金还款方式，那么按照基准利率来算，第一个月贷款利息是20万×4.95%÷12=825元，其中本金是20万÷60=3333.33元，全部加起来他第一个月要还给银行825+3333.33=4158.33元;
 

因为选择的是等额本金的还款方式，第二个月需要支付的利息就是195841.67×4.95%÷12=807.84元，本金等额为3333.33，那么第二个月支付的本息总额则为807.84+3333.33=4141.17元，以此类推……
 

在这里，我们有必要提一下还款方式，一般来说，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
 

大家在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息，所以大家在选择还款方式的时候要认真对待。如需了解更多关于上海房子抵押贷款的问题或者需求，请拨打电话：130-9377-3890陈老师。