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关于上海市房产抵押贷款利息计算方式

2023-06-16 08:05:44 点击:487

       据陈老师了解,很多朋友都不知道银行利息是怎么算的。相比汽车抵押贷款信用贷款上海房产抵押贷款的利率相对比较低,但是因为房屋抵押贷款的额度比较高,所以产生的利息也是我们不能小觑。现在的人都比较精打细算,比如在申请房屋抵押贷款之前,先要预估好每月还款的利息,然后决定贷多少金额。那么,房屋抵押贷款的利息是如何计算的呢?接下来就由上海纳融贷款公司陈老师来分享一下吧。

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首先,我们要先了解这件事:五年以上银行贷款基准利率为4.95%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。
 

之后,我们用一个实例来向大家展示房屋抵押贷款利息的计算方式:
 

家住上海的吴女士向抵押房屋,贷款20万,5年归还,在还款方式上他选择的是等额本金还款方式,那么按照基准利率来算,第一个月贷款利息是20万×4.95%÷12=825元,其中本金是20万÷60=3333.33元,全部加起来他第一个月要还给银行825+3333.33=4158.33元;
 

因为选择的是等额本金的还款方式,第二个月需要支付的利息就是195841.67×4.95%÷12=807.84元,本金等额为3333.33,那么第二个月支付的本息总额则为807.84+3333.33=4141.17元,以此类推……
 

在这里,我们有必要提一下还款方式,一般来说,我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式,其中等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。
 

大家在计算贷款利息的时候,记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息,所以大家在选择还款方式的时候要认真对待。如需了解更多关于上海房子抵押贷款的问题或者需求,请拨打电话:130-9377-3890陈老师。