上海房产抵押贷款需要满足三个条件13093773890，

怎样申请上海房屋抵押贷款，满足哪些条件才可以？

首先要看我们申请的是一抵（全款购买的，无贷款）还是二抵（二抵意思是房子在按揭中）。

1、借款主体：是法人还是个人，一般银行抵押都是做经营性贷款，所以借款人名下须要有公司，法人或占股10%以上的股东

2、抵押物要求：房龄在30年以内，面积50平以上，评估价＞300万，并且房产证上面没有18岁以下的小孩或65岁以上的老人名字。

商品房，公寓，写字楼，商铺，别墅，排屋等。

经济适用房满五年，回迁房，房改房，有房产证均可办理。

3、征信情况，已婚配偶征信也要看不能有习惯性逾期或高额负债等不良情况。

个人名下没有当前逾期，没有被起诉，法院官司等。

目前浙江地区经营性贷款可以做到3.85%年利率，可做先息后本或等额本息，20年期等额本息年华利率最低为4.35%。

民间房抵1.25%,不上征信，随借随还，适合短期周转，或者买二套房客户的需求。