受口罩影响，很多企业都陷入了困境，公司资金周转困难就需要银行经营贷款的支持，这样可以加速财富积累，办理贷款还是比较简单的，但是办理企业经营抵押贷款就有很多的要求了，所以，对于大家来说，先了解清楚申请房产抵押贷款怎么办理很重要，接下来上海纳融贷款公司陈老师就和大家一起了解一下吧。

一、企业经营抵押贷款申请资质

1、借款人经营活动情况良好

个人消费类贷款重点看借款人及其家庭的个人性收入，而企业经营贷款属经营类贷款，重点看借款人所经营的企业收入。

企业的经营状况是贷款能否正常偿还的直接性因素，看企业过去、现在经营是否正常，预测企业在未来一段时间经营是否顺利，面临哪些重大风险，在贷款期内现金流是否充足，这些是银行非常关心的问题。‍

2、借款人经营年限要达到一定要求

许多银行要求借款人申请企业经营贷款时经营年限要达到2年以上，有的银行可能要求甚至更长。这一点主要看借款人的经历与资质是否丰富，经验丰富的客户，在经营活动中失败的几率较小。

二、企业经营抵押贷款额度

企业经营贷款相比个人消费类而言，贷款金额往往较高。部分银行将企业经营贷款将贷款金额上限设为单笔1000万元，有的银行未设上限或上限较高。

通常，只要借款人需求合理，能够提供符合要求的担保方式，风险可控，银行均能满足借款人的贷款金额需求。在借款人有此项业务需求时，可咨询客服。‍

三、企业经营抵押贷款期限

企业经营贷款期限各家银行差异较大，有的银行将企业经营贷款上限设为3-5年而有的银行贷款期限仅为1年。贷款期限要根据不同银行、不同担保方式、不同借款用途及不同偿还能力而定。

企业贷款的条件有：‍

(1)借贷人有固定住所，常住户口或有效居留证明。

(2)借贷人具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。

(3)借贷人有稳定的较高的经济收入和足值的个人财产，且具备按期偿还贷款本金和利息的能力。

(4)借贷人在银行无不良信用记录和债务记录，并且能够向银行提供抵押或者保证。

(5)借贷人具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。

(6)借贷人符合银行规定的其他条件。‍

准入条件：

公司开票纳税：

(1)年限 : 营业执照需年满2年及以上有实际经营场地

(2)开票 : 公司年开票150万及以上即可申请

(3)纳税：企业纳税5万及以上即可申请

(4)纳税等级 A级 B级 M级.....‍

公司及个体工商户

私人流水：

(1)年限：营业执照需满一年且有实际经营场地

(2)流水：私人年流水150万及以上

(3)结息：结息要求年季度结息30元及以上

贷款所需要的资料有：

(1)借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证(借贷人若单身需要到民政局开具未婚证明)。

(2)借贷人资产证明(如房产、汽车等)。

(3)借贷人个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。

(4)企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。

(5)企业近期6个月的财务报表、纳税申报表。

(6)银行规定的其他资料。